新型コロナウイルス感染拡大以降の関東圏・ゴルフ会員権平均相場（以後、平均相場）を見ますと、2020年の後半から現在に至るまで、一貫して買いが先行する活発な市場が展開し、平均相場は約15％の値上がりを見せています。

20年5月には緊急事態宣言が発出され、世界経済の停滞などを背景に会員権マーケットも一時停止状態に陥りました。会員権相場も大きな影響を受け、20年の前半は値下がりを続けましたが、緊急事態宣言の解除後は一変。ゴルフ熱や会員志向の高まりから個人の買いが殺到し、中堅〜お手頃価格帯が堅調な推移を見せました。火がついたゴルフ人気は更に勢いを増しながら、21年はあらゆる価格帯の相場上昇に広がりを見せました。

コロナ禍による巣ごもり期間は、リタイア後の長い人生をいかに健康で豊かに過ごすかを考える良い機会だったのではないでしょうか。これまでより長期のスパンでリタイア後のゴルフプランを視野に入れて、良いものには予算を100〜200万円上積みして中堅コースの会員権を購入する動きが目立ちました。

また、リゾートコースへ高い注目が集まった事も、大きな特徴の一つです。利便性の高い郊外や地方都市へ移転してリモートワークをする傍ら、余暇を楽しむワーケーションが定着した事が要因でしょう。一方、これまで控えめだった法人需要が2022年4月以降に急増し、高額・名門を多く含む1000万円以上の価格帯が大幅に相場上昇しています。

コロナ禍の中、堅調な買い需要と相場推移に恵まれた会員権市場は、今年の第3四半期（7〜9月）に入り大きな変化が生じました。平均相場は大きく続伸した7月から一転、8月に減速したのに次いで9月は▲0.7％と今年初のマイナスとなりました。

これまでの相場上昇を支えてきた法人需要の一巡と、高額・中堅で値上がり過ぎた人気過熱銘柄の処分・調整が響きました。一方、リタイア層や若年層など個人のお手頃コース需要は健在で買いが先行する流れは保っていますが、相場は踊り場に差し掛かったと言えそうです。政府による旅行支援など「go to トラベル」「go to イート」により余暇資金が分散化し、高まったゴルフ人気がこの先、少し落ち着きを見せるかもしれません。

11月は新年度の年会費（1〜12月のコース）の請求が始まる時期であり、特に年会費を値上げするコースの処分が増えています。買い手にとっては売りものが充実しコース選別の良い機会といえるでしょう。また、多かった売りが一服し、来年のシーズンを見越した先行買いが出始め、需給が改善してくる年末以降は再び相場が上昇するものと思われます。相場トレンドや売り物が市場に出回るという面では、相場反転前の11月〜12月初旬は会員権購入の好機といえましょう。（データは桜ゴルフ総研調べ）


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